Ilulissat

Centerområder

Centerområder

1. Områdets anvendelse fastlæg-ges til fælles formål, centerformål og boligformål i form af tæt-lav- og etagebebyggelse. 2. Der kan etableres dagligvare-butikker, restaurant, café, klinik-ker, liberale erhverv (kontorer, forsikringsselskaber, ejendoms-mæglere, advokat, arkitekt, inge-niør e.lign.), privat service, min-dre ikke miljøbelastende virksom-heder, offentlig service og admini-stration, kulturelle formål, fritids-formål, undervisning, institutio-ner, boliger og parkering. 3. Ubebyggede arealer, der ikke er udlagt til andet formål, må kun indrettes eller benyttes som fæl-les offentlige friarealer og skal gives en udformning, der harmonerer med områdets beliggenhed og anvendelse.

Området omfatter et areal på cirka 10.580 m²

1. Området inddeles i to detailområder: Detailområde C28.I 1.100 m2 Detailområde C28.II 9.480 m2 2. I detailområde C28.I kan ny bebyggelse opføres som tæt-lav boligbebyggelse i op til 2 etager med en maks. højde på 10 m. 3. I detailområde C28.II kan ny bebyggelse opføres som 4 etagehuse i op til 5 etager med en maks. højde på 21 m. 4.Bebyggelsen i detailområde C28.II skal fremstå som en helhed med et ensartet materialebrug. De fire huse skal arkitektonisk fremstå som et samlet projekt. 5.Bebyggelsen i detailområde C28.II skal følge principperne, vist på Bilag 1 og Bilag 2. Afvigelser fra bilag 2. er tilladt så længe bebyggelsen overholder afgrænsningen vist på bilag 1. og bestemmelserne i 7.2, 7.3 og 7.4. 6. I detailområde C28.II skal boliger og erhvervslokaler i stueetagen, have direkte adgang fra terræn.

1. I detailområde C28.I er der opført bebyggelse med 16 boliger inden for det på bilag 2 viste byggefelt. Området har ingen restrummelighed. 2. Detailområde C28.II er der en samlet restrummelighed på ca. 5.120 m2, der skal underdeles ligeligt på 4 byggefelter. Bebyggelsen skal ligge inden for afgrænsningen vist på bilag 1. 3. Ved frivillig aftale mellem arealindehavere i detailområde C28.II, kan der overføres restummelighed fra et areal til et andet areal. 4. Minimum 80 procent af det bebyggede areal i detailområde C28.II skal være boliger. 5. Når ovenstående byggemulig–hed er udnyttet regnes området for fuldt udbygget og uden restrummelighed.

1. Området skal vejbetjenes fra Hafnafjordur Qilakitsoq og Sisorarfik. 2.Der reserveres areal til veje i området med vejudlæg i 6 meters bredde inklusiv rabatter/grøfter, som vist i princippet på kort- bilag 2. 3.Hundeslædesporet der går igennem området skal sikres gode og overskuelige udsigtsforhold ved krydsning af Hafnarfjordur, hvis nødvendigt skal der skiltes med færdselstavler.

1. Ingen særlige bestemmelser.

1. Der er fastlagt klausulerede zo-ner omkring landingsbanen i luft-havnen i form af hindringsfri fla-der som består af, dels et hori-sontalt plan og en konisk flade og dels af ind- og udflyvningsflader i banens forlængelse. Området er beliggende inden for det hindringsfri plan ved lufthavnen. Den maksimale kipkote for bygninger og anlæg og anlægskote for veje er variabel og afhænger af afstand til landings- banen og en vinkelret afstand fra centerlinjen. Området er beliggende under det hindringsfrie plan for nuværende landingsbane og er omfattet af den horisontale flade, hvor bygninger og andre anlæg ikke må opføres over kote 73,0 meter. 2. Efter nedlukning af den nuværende landingsbane og åbningen af den nye landingsbane i Ilulissat lufthavn ændres højdebegrænsning, så bygninger og andre anlæg ikke må opføres over kote 95,0 meter og veje ikke må anlægges over kote 89,0 meter.

1. Udgifter forbundet med flytning af eksisterende hundepladser pålægges bygherre. Herunder erstatning eller flytning af skure og andet løsøre samt evt. terrænregulering ved erstatningspladser og sikring af hundepladsernes adgangsforhold.